INMOVILIARIA: Precios de alquiler y ventas de inmuebles siguen al alza, con una leve estabililidad este año
Santo Domingo, RD. - El
auge del turismo residencial, el comportamiento del mercado tras la pandemia y
de los intereses bancarios, se muestran como los factores de mayor impacto en
la tendencia al alza de los precios de alquileres y ventas de viviendas,
apartamentos, y terrenos en República Dominicana, en cuya preferencia predomina
una alta demanda de “penthouses” y propiedades exclusivas (viviendas
unifamiliares), de acuerdo a un estudio de la plataforma en línea Corotos.
En el país, los precios
de los inmuebles de alquiler y para compra han alcanzado un crecimiento
exorbitante, específicamente en zonas metropolitanas de la ciudad Capital y
provincias grandes y turísticas, según fue publicado en un reportaje de este
medio, que motivaron a la empresa Corotos enviar su Reporte Inmobiliario 2024,
en el cual se confirma los altos precios de zonas residenciales como Piantini y
Naco.
Para alquilar un
apartamento en 2018 había que disponer de RD$18,584 en promedio, pero bajó un
-7.8% en 2019, hasta RD$17,129. Ese mismo apartamento fue aumentando de
RD$17,613 en 2018, a RD$17 181, el año siguiente, para dispararse a RD$25,632
en 2020, RD$46,062 en 2021, RD$91,860 en 2022, RD$61,353 en 2023 y RD$60,862 en
2024.
El aumento de precios más
fuerte se ha sentido en el alquiler y ventas de casas individuales que, en el
caso de un alquiler de RD$25,632 mensuales en 2018 ya en 2024 había que pagar
por esa misma casa en alquiler RD$60,862, un poco menos que los RD$91,860 de
2022 y de los RD$63,353 que había subido en 2023, por efecto de la pandemia y
de la inflación.
En el reporte, elaborado
con datos de 2018 al 2024, se indica que en el 2018 la tendencia creciente de
precios de alquiler y viviendas, comportamiento se acentuó en 2021, por la
expansión en la zona Norte y Suroeste, el crecimiento de proyectos turísticos,
la expansión urbana y el crecimiento económico del país.
Asimismo, precisa que,
mientras en el período 2019 y 2022 se registró un alza acumulada de 434.8%, sea
por mayor demanda o por revalorización de los inmuebles, los precios de los
alquileres de casas cayeron en 2023-2024, por “posible reducción de demanda
o estabilización tras el alza acelerada en 2022”.
Gráfico del reporte de Corotos./
En el caso de los
alquileres de habitaciones y casas compartidas que son demandados por jóvenes y
personas que se movilizan con frecuencia, los precios han subido 65.1%. De
RD$8,01 en 2020 subieron gradualmente hasta RD$11,556 en 2024.
Corotos elabora el
reporte a partir de la información de los usuarios. Es una plataforma en línea
por la cual se realiza un comercio activo. Muestra también un gran dinamismo en
las ofertas de oficinas y locales comerciales. El análisis abarca el porcentaje
y cantidad de anuncios por región y provincia, presentando un conjunto de datos
de 17.94% en la región Norte, 81.39% en la región Sureste y el restante 0.67%
correspondiente a la región Suroeste.
A partir de 2020, el
reporte señala un constante incremento en los precios de alquiler y de ventas
en diversas regiones de República Dominicana, comportamiento que infiere puede
atribuirse a aumento de demanda tras la pandemia, cambios en las nuevas construcciones,
con apartamentos más pequeños que han permitido a más personas establecerse en
zonas céntricas.
Los alquileres de locales
comerciales subieron de RD$32,492 en el 2020 a RD$73,385 en 2024. Los penthouse
pasaron de RD$75,101 a RD$96,795 de 2020 a 2024, igual con una reducción leve
respecto a 2023 en ambos casos.
Un penthouse es un
apartamento o piso de lujo, generalmente con terraza, situado en la última
planta de un edificio. Los precios de los apartamentos de lujo se dispararon un
119.9% en 2020, respecto a 2019, período en el que comenzó un “fuerte
demanda de propiedades Premium por parte de inversores extranjeros y
compradores locales de alto poder adquisitivo” dice Corotos.
Las ventas y alquileres
vacacionales en zonas turísticas como Punta cana y Puerto Plata crecieron,
impulsando la demanda de apartamentos y casas en esos lugares.
Sepa más
Precios
Ventas en alza
Los precios de venta de apartamentos, casas, oficinas y locales
comerciales y penthouses han ido el alza. Un apartamento que se vendía en
RD$3.3 millones en 2018 ya en 2024 valía casi RD$9.5 millones. Lo mismo en una
casa de RD$8.6 millones que pasó a costar RD$13.7 millones, una oficina o local
aumentó de RD$5.7 millones a RD$13.4 millones y un penthouse subió de RD$8.6
millones a RD$20.7 millones entre 2018 y el 2020.
Los apartamentos alcanzaron un aumento sostenido por la demanda en zonas
urbanas, la inversión extranjera en desarrollo residenciales, la inflación por
el impacto de precios de los materiales de construcción y la urbanización
acelerada en Santo Domingo y Punta Cana.
Los precios de las casas subieron 141.5% entre 2018 y 2024, las oficinas
y locales un 132.2%y los penthouse un 162.8%.
En Santo Domingo, el costo del alquiler se ha
disparado en ciertos sectores clave, como Piantini y Naco para residencias de
lujo. Reporte Inmobiliario 2024
Reporte Inmobiliario 2024, de Corotos.
Por: Cándida
Acosta.
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